一、广州市泽瑞鸿光房地产有限公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业 管理招标投标暂行办法》及《广州市物业管理招标投标程序》的规定，就“翡莉花苑”项目进行招标，拟在范围内向社会公开招标。凡具备我司要求的独 法人资格、物业管理资质、物业管理能力和信誉良好的公司可参加投标。

二、 招标人：广州市泽瑞鸿光房地产有限公司

三、 项目名称：翡莉花苑

四、 招标项目基本情况：翡莉花苑位于增城区新塘镇内,锦绣天伦花园以东，新沙大道北以西，广州安南针织有限公司以南，锦绣天伦花园以北地段。项目总用地面积43044.6平方米，规划建设用地面积33319.8平方米，总建面为144371平方米。住宅建面94471平方米，楼栋6栋，规划户数为 1104户，商业面积517平方米，全区提供约1330个车位（其中地下车位：1196个，地上车位：134个），实现1:1.2的豪华车位配比。小区绿化环境优越，绿地率达30.5%。

五、 前期物业管理服务内容及要求

（一）前期物业管理服务内容

•房屋建筑本体共用部位，楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、 设备机房、电梯井、物业服务用房等的维修、养护和管理。

•房屋建筑本体共用设施设备，物业区域内给排水管道、水箱、加压水泵、 电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气（天燃气）管道、消防设施、沟 渠、池、井、公益性文体等设施设备和相关场地的维修、养护、管理和运 行服务。

• 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下管道、 化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场、自行车房棚 等）的维修、养护和管理。

•公用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护与管理。

•本物业规划红线内的附属配套服务设施（商业网点、文化体育娱乐场所）的维修、养护和管理。

•公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、“四害” 消杀、垃圾收集、分类、清运。

•本项目范围内的交通、车辆行驶及停泊管理服务。

•项目内公共安全防范工作，维护物业区域内的公共秩序，包括安全监控、 巡视、门岗值勤。配合和协助公安机关进行本物业公共区域的安全监控和巡视工作。

•社区文化建设。

•物业及物业管理档案、资料的管理。

•采购方需要提供的其他服务，但供应商可根据实际情况收取合理费用。

•法规和政策规定的由物业管理公司承担的与物业管理有关的其它事项。

（二）物业管理要求

•参照国家、省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准提供物业管理服务。

六、管理期限：物业服务期限自双方签订前期物业服务合同之日起计，至业主委员会代表全体业主与新物业管理企业签订的物业服务合同生效时结束。

七、投标报名时间：公告之日起至2021年 1 月8日上午9：00时整截止。

八、资格预审时间：2021年 1月8日上午10：00时。

九、招标地址：广州市越秀区珠光街道沿江中路298号江湾商业中心7楼

十、投标申请人资格确定：在资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中选择3家资格预审合格的投标申请人。

十一、招标文件获取办法：贵公司自收到我司发出预审合格通知书后，于2021年1月8日下午17：00时携带公司《营业执照副本》、《公司业绩》复印件到以 上招标地址报名以及领取招标文件，逾期将作弃权处理。

十二、递交投标文件时间：2021年 1月 28日上午10：00时

十三、投标截止及开标时间：2021年 1月28日上午10：30 时

十四、开标地点：广州市增城区增江街纬五路6号 正源检测中心（物业协会3楼会议室）。

十五、投标申请人需具备的条件:

•中华人民共和国的法人或其他组织（不得以挂靠或以个人身份参与，不接受联合体投标），经营范围具备物业管理服务内容。

十六、投标申请人投标报名时需提供的材料：

•法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

•《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件。

说明：以上提供的资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，并需带备原件核对。上述资料有任何一项缺漏，都视为资格不符。 投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实将取消其投标资格。

十七、联系方式：

•招标人名称：广州市泽瑞鸿光房地产有限公司

•联系人：胡小姐

•联系电话：15920356503

•地址：广州市越秀区珠光街道沿江中路298号江湾商业中心7楼

•办公时间：周一至周五9:30〜12:00, 14:30〜17:00 （注：来前请预约）

                       广州市泽瑞鸿光房地产有限公司

                           2020年1月6日